【郑婷方╱台北报导】日本与台湾有地缘关系，时差也仅1小时，向来是台湾民众留学、旅游的热门首选，近年跨海投资热，日本东京房

日本与台湾风土民情略有差异，房市状况也不尽相同。日本信义房屋驻台办事处专案经理李芊亿指出，日本人重视建商品牌，民众有意在当地置产可挑知名建商的物件，未来转手较容易，且日本房价只包含主建物，诸如雨遮、阳台、大厅、梯间等公共空间皆不计价，但每月须支付修缮基立金与管理费，若非自住，纯投资，须留意这2笔费用。

房贷利率2.5~3%
李芊亿补充，购屋时须缴印花税、不动产取得税与登录免许税，外国人与日本人缴交相同税金，但台湾民众仅能向台湾的银行在东京开设的分行贷款，3千万元日币(约9百多万元台币)以上才可贷款，通常中古屋5~6成，新成屋则6~7成，房贷利率约2.5~3%。然而，日本有出售所得税制，持有房屋5年内出售，课获利30%的税金，若持有5年以上出售，则课获利15%税金。李芊亿提醒，若无获利或赔钱，则无须支付此费用，建议民众中长期投资，以避开税金。特别的是，不论新旧，日本房屋若欲变更格局，须征求社区全体住户与管委会同意，且人工和材料费用相当高。李芊亿建议民众若想变更格局，可买预售屋，趁未兴建前提出客变需求，或购买自主管理的透天物件，但装潢费用可能比大楼高出许多。此外，日本人与台湾人习惯的格局略有不同，可参考当地室内装潢习惯，未来脱手容易度也须纳入改装考量。

政策压缩议价空间
日前日本首相安倍晋三宣布明年4月1日起，消费税将由5%调升至8%，导致部分预售屋有意调涨开价，延后公开日期，加上申奥成功，民众投资信心倍增，东京房屋原本约5%的议价幅度连带下降。国际东京不动产经理张志豪指出，部分较稀有的店面、商办中古物件，几乎无法议价，屋主们也开始出现惜售，但预售屋交易持续热络。李芊亿指出，日本购屋无斡旋金制度，出价须填写「购屋申请书｣给屋主，屋主选择买方弹性较大，若对物件有兴趣，建议若预算许可尽量不杀价，否则可能买不到，此外，因日本人民族性强，台湾民众开原价也可能无法顺利购得房屋。

带租约产品受欢迎
另外，若物件仍有租约无法看屋，民众对屋况有疑虑，李芊亿建议民众可购买空屋，确定屋况，再决定是否招租。房东网国际集团行销公关经理蔡尚姗表示，以往台湾民众多赴日投资中古屋，申奥成功后，新成屋与预售屋的接受度上升，但前提是有包租的保证，目前最高包租35年，报酬率约4~5%。

【经验分享 买透天 商办两用】
Brian Yang 43岁 餐饮加盟业
我认为投资房地产是最保险的投资管道，地段也是非常重要的投资考量，我在东京的秋叶原和新宿各买1栋透天物件，以租金养房贷，减低压力，觉得日本的套房很多，投资较难获利，因此选择透天物件，可作为店面与办公室出租。