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2013-09-30 仲量聯行王美嫻:辦奧運利樓價 日房產可留意仲量聯行王美嫻:辦奧運利樓價 日房產可留意 2013年10月10日 《辣招打擊港樓 日房產多人垂青 王美嫻指出,自從香港實施樓市辣招以來,該公司接獲關於投資海外住宅物業的查詢量升約1... |
仲量聯行王美嫻:辦奧運利樓價 日房產可留意 2013年10月10日
《辣招打擊港樓 日房產多人垂青
王美嫻指出,自從香港實施樓市辣招以來,該公司接獲關於投資海外住宅物業的查詢量升約10%至15%,當中大多都是有經驗的投資者。她認為,在本地樓市利淡消息充斥的情下,海外物業投資將會成為大趨勢,「以往我們公司做國外樓盤推銷,東京可能只是投資者其中一個會考慮的地方,但現在的查詢比以前多了,差不多每星期都有10個左右的客戶打電話查詢有關日本物業投資。不同的是,現在日本物業投資已成了table topic。」
圓匯年跌兩成 日樓價更「超值」
事實上,本地投資者入市買日本樓的最大誘因是日圓低水,匯價下跌。王美嫻表示,近期日圓低水,過去一年日圓下跌了約25%,「不單日本百貨公司多了生意,其實匯價同樣是推動買家入市的最大原因。大家都知道日本樓市在過去10年一直都在低位徘徊,相對平穩,而單是因為日圓下跌,已令日本物業更相宜」。
辦奧運增基建 歷屆均刺激樓價
更值得注意的是,日本東京剛獲得2020年夏季奧運會的主辦權,王美嫻表示,這將為當地的樓市帶來更大的升值潛力,她引述有關研究預計,由現在起直至2020年,日本將會因為奧運有額外的15萬新增的就業機會,亦會有大量的資金湧到當地作發展用途。
她說﹕「以往的奧運給我們的啟示亦一樣,每屆奧運開幕前5年,由於有大量的基建,如鐵路、社區設施為配合奧運而建,每一個主辦國的樓價都因而有所膨脹,例如澳洲悉尼,有研究指當地樓價因為奧運而升了近五成,北京和巴塞隆拿亦一樣。經驗告訴我們,奧運會當地樓市有憧憬,無論是租務或買賣都會被帶動。」
明報記者 何建邦
攝影 盧翊銘



















