仲量联行王美娴：办奥运利楼价日房产可留意2013年10月10日

《辣招打击港楼 日房产多人垂青
王美娴指出，自从香港实施楼市辣招以来，该公司接获关于投资海外住宅物业的查询量升约10%至15%，当中大多都是有经验的投资者。她认为，在本地楼市利淡消息充斥的情下，海外物业投资将会成为大趋势，「以往我们公司做国外楼盘推销，东京可能只是投资者其中一个会考虑的地方，但现在的查询比以前多了，差不多每星期都有10个左右的客户打电话查询有关日本物业投资。不同的是，现在日本物业投资已成了table topic。」

圆汇年跌两成 日楼价更「超值」
事实上，本地投资者入市买日本楼的最大诱因是日圆低水，汇价下跌。王美娴表示，近期日圆低水，过去一年日圆下跌了约25%，「不单日本百货公司多了生意，其实汇价同样是推动买家入市的最大原因。大家都知道日本楼市在过去10年一直都在低位徘徊，相对平稳，而单是因为日圆下跌，已令日本物业更相宜」。

办奥运增基建 历届均刺激楼价
更值得注意的是，日本东京刚获得2020年夏季奥运会的主办权，王美娴表示，这将为当地的楼市带来更大的升值潜力，她引述有关研究预计，由现在起直至2020年，日本将会因为奥运有额外的15万新增的就业机会，亦会有大量的资金涌到当地作发展用途。

她说﹕「以往的奥运给我们的启示亦一样，每届奥运开幕前5年，由于有大量的基建，如铁路、社区设施为配合奥运而建，每一个主办国的楼价都因而有所膨胀，例如澳洲悉尼，有研究指当地楼价因为奥运而升了近五成，北京和巴塞隆拿亦一样。经验告诉我们，奥运会当地楼市有憧憬，无论是租务或买卖都会被带动。」

明报记者 何建邦
摄影 卢翊铭