當每次聽到客人在簽完買賣合約後，跟我們說：「原來喺日本買樓，仲安心過喺香港買。」，心裡都會有點暗喜。

雖然近年日本的經濟已無復當年勇，但無可否認，日本人民在法律制度，社會結構，人文質素等各方面，都仍有不少領先亞洲各國的地方。

例如香港業主最怕租給租霸。但於日本買樓，基本上無需要擔心這問題。

日本人的民族性習慣服從，普遍性格誠實認真，這形象於國際舞台上早已深入民心。另外，日本人超級重視面子。被人說他無信用不知羞恥對日本人來說是最大侮辱，比死更難受。所以，拖欠租金的問題，於日本其實相對少見。不過，一樣米養百樣人，當然不能保證每個人都一定老實唔呃人。

所以，真正令人可以不用擔心的原因，在於其不動產買賣制度上的完善妥當。日本有一個租務保證公司的制度。一般租客簽買賣合約時，都需要付大約半個月的租金給一家保證公司。當租客因任何原因拖欠租金時，保證公司便會自動代租客付租金給業主。一般最多為期一年。
租客因為不可隨意更換鎖匙，所以這一年時間內，租務管理同事的職員，只要去到那單位把門打開，換了一個鎖，租客便回不去了。

法律上租客並非於簽租約時必須同時簽保證公司，不過現在東京幾乎大部份的租客都會這樣做。因為業主有權選擇租客。如果租客不願意去簽保證公司，便很難找到願意租給他的業主。

不動產買賣制度上，其實還有不少值得香港地產業界去學習的地方。下次繼續講！


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