2014-02-15 隔山买和牛 学到唔少嘢

当每次听到客人在签完买卖合约后，跟我们说：「原来喺日本买楼，仲安心过喺香港买。」，心里都会有点暗喜。

虽然近年日本的经济已无复当年勇，但无可否认，日本人民在法律制度，社会结构，人文质素等各方面，都仍有不少领先亚洲各国的地方。

例如香港业主最怕租给租霸。但于日本买楼，基本上无需要担心这问题。

日本人的民族性习惯服从，普遍性格诚实认真，这形象于国际舞台上早已深入民心。另外，日本人超级重视面子。被人说他无信用不知羞耻对日本人来说是最大侮辱，比死更难受。所以，拖欠租金的问题，于日本其实相对少见。不过，一样米养百样人，当然不能保证每个人都一定老实唔呃人。

所以，真正令人可以不用担心的原因，在于其不动产买卖制度上的完善妥当。日本有一个租务保证公司的制度。一般租客签买卖合约时，都需要付大约半个月的租金给一家保证公司。当租客因任何原因拖欠租金时，保证公司便会自动代租客付租金给业主。一般最多为期一年。
租客因为不可随意更换锁匙，所以这一年时间内，租务管理同事的职员，只要去到那单位把门打开，换了一个锁，租客便回不去了。

法律上租客并非于签租约时必须同时签保证公司，不过现在东京几乎大部份的租客都会这样做。因为业主有权选择租客。如果租客不愿意去签保证公司，便很难找到愿意租给他的业主。

不动产买卖制度上，其实还有不少值得香港地产业界去学习的地方。下次继续讲！

黎国佳 JP HOUSING 日本不动产有限公司