2014-03-08 日本投资或自用单位之大不同

如果要买房子，一般人会考虑的因素,包括1.价格、2.地区都形像、3.建筑年份、4.大厦外观、5.房间/楼层、6.总户数、7.内部装修、8 .附近生活（购物、消闲等)、9. 与车站距离等。

日本人像德国人喜欢分析，解构和标准化，他们的楼盘分成投资和自用两类，投资用的房子的内部格局都大同小异，洗手间/浴室加小露台都是长方或正方形， 鲜有钻石形，因为这样会影响房子价值的都是外在的， 客观的元素。购买投资房，原则上连租约单位，不让买家入屋参观。

日本人聪明之处是把房子商品化，因为投资都是讲效率，交易成本低，市场的运作畅顺， 价格便充分反映这一刻的市价。所以买投资房， 不用讲价了。你看跌，便迟一点买。像买股票， 买金币， 你见过买家讲价吗？日本的投资者也不会开天价跟你玩杀价游戏， 因为在网站登广告也要成本的。

购买自住的便大不同了，登入日本选自住楼的网站, 你可以看到一些比较特别的选项， 贴心的程度也是另人惊讶。譬如选项有：浴室TV 、浴室1.6x2.0m以上、角部屋(单边位)、乐器可/不可、 浴室干燥机、 单车场等。

黎国佳 JP HOUSING 日本不动产有限公司

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