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2014-03-08 (Chinese Only) 日本投資或自用單位之大不同 |
如果要買房子，一般人會考慮的因素,包括1.價格、2.地區都形像、3.建築年份、4.大厦外觀、5.房間/樓層、6.總戶數、7.内部裝修、8.附近生活（購物、消閒等)、9. 與車站距離等。
日本人像德國人喜歡分析，解構和標準化，他們的樓盤分成投資和自用兩類，投資用的房子的内部格局都大同小異，洗手間/浴室加小露台都是長方或正方形， 鲜有鑽石形，因為這樣會影響房子價值的都是外在的， 客觀的元素。購買投資房，原則上連租約單位，不讓買家入屋參觀。
日本人聰明之處是把房子商品化，因為投資都是講效率，交易成本低，市場的運作暢順， 價格便充分反映這一刻的市價。 所以買投資房， 不用講價了。 你看跌，便遲一點買。像買股票， 買金幣， 你見過買家講價嗎？ 日本的投資者也不會開天價跟你玩殺價游戲， 因為在網站登廣告也要成本的。
購買自住的便大不同了，登入日本選自住樓的網站, 你可以看到一些比較特别的選項， 貼心的程度也是另人驚訝。譬如選項有：浴室TV 、浴室1.6x2.0m以上、角部屋(單邊位)、樂器可/不可、 浴室乾燥機、 單車場等。
黎國佳 JP HOUSING 日本不動產有限公司
