2014-03-29 人民质素高 出租单位有保障

投资正道是理性。有人说不要跟股票发生感情，我怀疑有没有人感情泛滥至此地步，跟中石油又或者长实难舍难离。屋地产的投资者当然会计算回报，研究该物件的质素。

但投资得日本楼的你，我真唔信你以往日本旅行时的印象，没有在理性背后不知不觉地影响你的判断。

是那位因为你按住开门掣让她进电梯，也对你说谢谢的小姐，还是那一对绅士淑女打扮坐巴士下车后对巴士司机站立好点头，表示感谢的老夫妇？

是那些随处可见没有上锁的单车令你惊叹，还是那个向他问路她竟然带你走了15分钟到达目的地的婶婶？

是坐巴士撘地铁或升降机内的安静？还是那份在外地从未体会过的安全感？夜晩街上面有的可能是醉酒佬，但点都唔会想像到有人会打劫你。就连丐帮子弟都懒得打扰你。以上点点滴滴，唔多唔少会令准备买日本楼的你，加强了认同日本租霸真是很少有的。当然完善的法制，严谨的入居审查，保证会社的制度，个人信用记录捡定，再加上直属亲人作保证人等等都会令到欠租滞纳事件机会成本大增。所以在日本做房东，最怕是你的房子没人租，而不怕收不到租。

近日香港财政司重提租务管制，而日本都一直有相关法例在执行。租管偏向保障租客，没有租管房东有主动权，促进房地产投资。谁是谁非，难有结论。但我却相信作为投资者，投资于一个公平开放文明的市场，普遍人民都守礼知耻的阈家，总比投资于每每要动用严法去维持秩序，任何产品都有弄虚作假的地方，来得安心。

黎国佳 JP HOUSING 日本不动产有限公司

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