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2014-03-29 (Chinese Only) 人民質素高 出租單位有保障 |
投資正道是理性。有人説不要跟股票發生感情，我懷疑有没有人感情泛濫至此地步，跟中石油又或者長實難捨難離。屋地产的投資者當然会計算回報，研究该物件的質素。
但投資得日本樓的你，我真唔信你以往日本旅行時的印象，没有在理性背後不知不覺地影响你的判斷。
是那位因為你按住開門掣讓她進電梯，也对你説谢謝的小姐，还是那一對紳士淑女打扮坐巴士下車後對巴士司機站立好點頭，表示感謝的老夫婦？
是那些隨處可見没有上鎖的單車令你驚嘆，还是那個向他問路她竟然帶你走了15分鍾到達目的地的嬸嬸？
是坐巴士撘地鐵或升降機内的安静？还是那份在外地從未体會過的安全感？夜晩街上面有的可能是醉酒佬，但點都唔會想像到有人會打劫你。就連丐幫子弟都懒得打擾你。 以上點點滴滴，唔多唔少会令準備買日本樓的你，加强了认同日本租霸真是很少有的。當然完善的法制，嚴謹的入居審查，保証會社的制度，個人信用記錄撿定，再加上直屬親人作保証人等等都會令到欠租滯纳事件機會成本大增。所以在日本做房東，最怕是你的房子沒人租，而不怕收不到租。
近日香港財政司重提租務管制，而日本都一直有相關法例在執行。租管偏向保障租客，没有租管房東有主動權，促進房地產投資。誰是誰非，難有結論。但我却相信作為投資者，投資於一個公平開放文明的市場，普遍人民都守禮知恥的阈家，總比投資於每每要動用嚴法去維持秩序，任何產品都有弄虛作假的地方，來得安心。
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