2014-04-26 从无印良品到买日本楼

香港客人—般找东京物件入手收租以游客的传统智慧去选择地点。所以山手线便奉为首选。正如买楼买到弥敦道，入货入到轩尼斯道，怎会错？冇得输啦。这样的叻仔智慧正是中国人的社会奉为天条。最旺那一区，白天人来人往，超方便，晚上还可以出外逛夜市，食宵夜。但想深一层， 这样的思路，其实比较适合选酒店，选店铺而不是选居住的地区。

买日本楼做房东，可以从日本时装去了解日本人的心态。很简单，看看无印良品便知一二。恬静清淡，自然有禅味，既冷静加一点高贵，多一些简约，少浮夸。既重质量又有小小“扮野”。他们想居住地区其实也差不多。

让我们用数字来引证确认以上推测。我把野村不动产的统计2013年1月和2014年1月的统计中古mansion的升幅中十大车站列出来。全部年升幅超过8％，最高的有15％以上的升幅。

芝公园, 白金台，麻布十番，春日，大崎，西大井，旗の台，成城学园前，樱新町，大冢。

港区的不用说， 长年人气之选。春日在后乐园后面，旺中带静。山手线大崎有Osaki City Plaza护体，升得有道理。其他的几个站像品川区旗の台（17.4%），世田谷区成城学园（16.4%)，樱新町(10%)是一般香港客户看不上眼的却成为十大升幅的一员， 山手缐的各大站都有升幅但不是最耀目。可能有点以偏概全，但大家在挑选地区下注时也要注意一下可以找些纯住宅区如世田谷区入手。

其实有些駅站，像田园调布，三轩茶屋，梅之丘，二玉子川，经堂，在我个人来讲，听见其名都想去住三几个月，吸收下天地灵气， 妄想一下自己是不为五斗米折腰的陶渊明。

黎国佳JP HOUSING 日本不动产有限公司高级顾问

资料来源： http://ps.hket.com/content/52633/%E5%BE%9E%E7%84%A1%E5%8D%B0%E8%89%AF%E5%93%81%E5% 88%B0%E8%B2%B7%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93/