2014-05-17 投资日本楼讲金唔讲心

笔者2003年于东京留学时，已经留意到日本楼其不唔太贵，但租金就一点都不便宜。最初住崎玉县的户田公园駅，租一个百几呎的单位，都要交四千几港币的租金。当年的汇率跟现在差唔多，但以当年香港的物价同租金水平来说，会感觉东京人维持生活的支出算是相当高。由于当年仍是苦学生一名，钱都花光在交学费及生活费上面，所以只是一味寒窗苦读，没考虑过买楼。

直至三年前，有一位于东京一起念书的台湾同学告诉我，他已于东京买了两个单位来收租；就连我一个在理工大学做教授的朋友，有次倾开偈，才知他原来四五年前已经开始于新宿买细住宅单位，已经买了三个，开始打算买铺。有见及此我便蠢蠢欲动，开始我的「进撃日本楼」大计。

不过，虽然笔者能以日语跟当地中介沟通，但却发觉一般日本人的中介公司，并不太熟悉做海外买家购买时的文件及技巧。例如当时一间中介叫我去人民入境事务处申请一张住址证明，另一家就叫我去律师楼做住址认证。两个方法同样都需要付费用及等一段时间才拿到个相关证明文件。但其实后来才知道，去民政事务处同样可以拿到住址声明，而且是免费及即日去即刻取，日本政府同样认可。

另外，由于日本人太有礼貎和跟规距，变了有时反而会导致一些误会及欠缺效率。我最初看中一个单位，本来倾好了价钱准备交易，当时四月初，我说因工作忙，最好四月底才飞过去签约。个日本中介可能怕跟外国人商量，直接向日本卖家要求四月底签约。有些日本人本身已不太喜欢跟外国人打交道，而签约日又要他等一个月，结果卖家竟然发脾气说笔者无诚意去买楼，而决定不卖给我。

李翰斌JP HOUSING 日本不动产有限公司董事总经理

资料来源： http://ps.hket.com/content/54627/%E6%8A%95%E8%B3%87%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A8%93%20% E8%AC%9B%E9%87%91%E5%94%94%E8%AC%9B%E5%BF%83%EF%BC%9F/