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2014-05-17 (Chinese Only) 投資日本樓講金唔講心 |
筆者2003年於東京留學時，已經留意到日本樓其不唔太貴，但租金就一點都不便宜。最初住崎玉縣的戶田公園駅，租一個百幾呎的單位，都要交四千幾港幣的租金。當年的滙率跟現在差唔多，但以當年香港的物價同租金水平來說，會感覺東京人維持生活的支出算是相當高。由於當年仍是苦學生一名，錢都花光在交學費及生活費上面，所以只是一味寒窗苦讀，沒考慮過買樓。
直至三年前，有一位於東京一起唸書的台灣同學告訴我，他已於東京買了兩個單位來收租；就連我一個在理工大學做教授的朋友，有次傾開偈，才知他原來四五年前已經開始於新宿買細住宅單位，已經買了三個，開始打算買鋪。有見及此我便蠢蠢欲動，開始我的「進撃日本樓」大計。
不過，雖然筆者能以日語跟當地中介溝通，但卻發覺一般日本人的中介公司，並不太熟悉做海外買家購買時的文件及技巧。例如當時一間中介叫我去人民入境事務處申請一張住址証明，另一家就叫我去律師樓做住址認証。兩個方法同樣都需要付費用及等一段時間才拿到個相關証明文件。但其實後來才知道，去民政事務處同樣可以拿到住址聲明，而且是免費及即日去即刻取，日本政府同樣認可。
另外，由於日本人太有禮貎和跟規距，變了有時反而會導致一些誤會及欠缺效率。我最初看中一個單位，本來傾好了價錢準備交易，當時四月初，我說因工作忙，最好四月底才飛過去簽約。個日本中介可能怕跟外國人商量，直接向日本賣家要求四月底簽約。有些日本人本身已不太喜歡跟外國人打交道，而簽約日又要他等一個月，結果賣家竟然發脾氣說筆者無誠意去買樓，而決定不賣給我。
李翰斌 JP HOUSING 日本不動產有限公司 董事總經理
