2014-06-14 高回報必殺技：長期持有日本樓

有買便有賣。 講完了買樓的誘因， 該日本不動產網站便訪問一下投資者買樓的誘因。 

同樣的問題： 你覺得在發生天災人禍時， 是否會放賣不動產？

答案： 7.8% 會， 92.2% 不會。
（按： 日本的投資者都很冷安靜和成熟，没有好價錢，不是世界末日都不會賤賣資產）

那麼說會賣房子的7.8%特别有危機感的人當中， 那一件事影響了他們，放賣了不動產？

有趣的是， 雷曼事件，大地震，安倍新經濟的陰影下， 有人辭官歸故里，有人漏夜趕考場。

分析當中因由，這個7.8% 的少數投資者當中， 有很多因為大地震影響到他們的工作收入，所以賣房補貼生活。

另外在安倍經濟學之下， 經濟激活了，有賣家趁機會 ”鬆綁“ 。

其他的賣樓原因包括：
1. 出生率下降， 人口減少 （按： 整個日本，甚至整個世界，來說是對的。 但東京人口不斷上升。 ）
2. 銷售税的增加會打擊經濟。（這個說法在其他國家不成立）
3. 因為東京奥運，怕蓋了太多房子而東京奥運過後，供應太多。（其實東京都心5區的可建地有限）
4. 怕中國經濟變差...等等。

調查的結論是： 當發生天災人禍時，大家都要考慮一下賣房子。賣房子的時候便要看當時的社會環境，或者是當安倍經濟政策達標，日本通脹重臨的時候。

所以說投資都是講時機。 在適當的時候購入或賣出房子，比等中介給”荀盤 “和左右格價來得更為重要。

因為真正的”荀盤 “ 只會在賣家對市場心灰意冷的時候才出現。經過多年的通縮，很多日本人還是不相信通脹會重來。 所以現在的日本樓尺價， 已經平絕亞洲主要城市。 可以說每一個都是 ”荀盤 “。

讓我們套用股神巴菲特的價值投資法，在日本最好的地點，買入去泡沫化去得一乾二淨的日本不動產， 長期持有。 這可能是最低技考的投資法，但往往簡簡單單便是最高回報的投資必殺技。


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