2014-06-14 高回报必杀技：长期持有日本楼

有买便有卖。讲完了买楼的诱因， 该日本不动产网站便访问一下投资者买楼的诱因。

同样的问题： 你觉得在发生天灾人祸时， 是否会放卖不动产？

答案： 7.8% 会， 92.2% 不会。
（按： 日本的投资者都很冷安静和成熟，没有好价钱，不是世界末日都不会贱卖资产）

那么说会卖房子的7.8%特别有危机感的人当中， 那一件事影响了他们，放卖了不动产？

有趣的是， 雷曼事件，大地震，安倍新经济的阴影下， 有人辞官归故里，有人漏夜赶考场。

分析当中因由，这个7.8% 的少数投资者当中， 有很多因为大地震影响到他们的工作收入，所以卖房补贴生活。

另外在安倍经济学之下， 经济激活了，有卖家趁机会”松绑“ 。

其他的卖楼原因包括：
1. 出生率下降， 人口减少（按： 整个日本，甚至整个世界，来说是对的。 但东京人口不断上升。 ）
2. 销售税的增加会打击经济。 （这个说法在其他国家不成立）
3. 因为东京奥运，怕盖了太多房子而东京奥运过后，供应太多。 （其实东京都心5区的可建地有限）
4. 怕中国经济变差...等等。

调查的结论是： 当发生天灾人祸时，大家都要考虑一下卖房子。卖房子的时候便要看当时的社会环境，或者是当安倍经济政策达标，日本通胀重临的时候。

所以说投资都是讲时机。在适当的时候购入或卖出房子，比等中介给”荀盘“和左右格价来得更为重要。

因为真正的”荀盘“ 只会在卖家对市场心灰意冷的时候才出现。经过多年的通缩，很多日本人还是不相信通胀会重来。所以现在的日本楼尺价， 已经平绝亚洲主要城市。可以说每一个都是 ”荀盘 “。

让我们套用股神巴菲特的价值投资法，在日本最好的地点，买入去泡沫化去得一干二净的日本不动产， 长期持有。这可能是最低技考的投资法，但往往简简单单便是最高回报的投资必杀技。

黎国佳 JP HOUSING 日本不动产有限公司