2015-02-02 如何選擇一個好盤

Kenny Cheung 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com

如何在日本選擇一個好樓盤 (一)

如何選擇一個好盤，其實沒有一個標準的答案。對於一個沒有投資房地産經驗的人來說，他們少不免會加入很多主觀因素去挑選樓盤，同時也會從自己作為入住者的角度去衡量。正所謂百貨配百客，你認為好的，在別人眼裡會覺得一般；反之，你認為差的，别人也許能接受。所以在選擇之間少不免加了很多主觀因素。為了減低主觀因素對選擇樓盤時的影響，投資者應該用一個相對客觀的標準去衡量樓盤是否值得投資。這個客觀的標準就是總結有關樓盤的資料進行分析，筆者會在這幾期為大家講解一下有關資料：

1) 區域
以東京23區的新宿丶涉谷丶千代田丶中央丶品川丶目黑等為例，投資者應首先列出高價值、中價值及低價值的地域。高價值地段主要地價相對貴，入場銀碼較大，但升值及保值能力皆强，出租亦比較高，惟回報率因此較低。而足立丶葛飾丶荒川區等屬低價地域，入場較易，但相對升值潛力並不會很顯著。

2) 區域中的地段
同一區當中未必所有地段都是「好」地方，主要要看看究竟投資者所投資是什麼類型的物業。投資店舖丶辦公室及住宅所選地段都不盡相同，不能混為一談。以住宅為例，要找一些旺中帶靜，地方不混雜為佳，但店舖以人流為主，而辦公室則以商業地域及交通方便為選擇要點。

今期先講首兩點，其他更多考量資料將於稍後再跟大家介紹。