2015-02-02 如何选择一个好盘

Kenny Cheung 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com

如何在日本选择一个好楼盘 (一)

如何选择一个好盘，其实没有一个标准的答桉。对于一个没有投资房地産经验的人来说，他们少不免会加入很多主观因素去挑选楼盘，同时也会从自己作为入住者的角度去衡量。正所谓百货配百客，你认为好的，在别人眼裡会觉得一般；反之，你认为差的，别人也许能接受。所以在选择之间少不免加了很多主观因素。为了减低主观因素对选择楼盘时的影响，投资者应该用一个相对客观的标准去衡量楼盘是否值得投资。这个客观的标准就是总结有关楼盘的资料进行分析，笔者会在这几期为大家讲解一下有关资料：

1) 区域
以东京23区的新宿丶涉谷丶千代田丶中央丶品川丶目黑等为例，投资者应首先列出高价值、中价值及低价值的地域。高价值地段主要地价相对贵，入场银码较大，但升值及保值能力皆强，出租亦比较高，惟回报率因此较低。而足立丶葛饰丶荒川区等属低价地域，入场较易，但相对升值潜力并不会很显着。

2) 区域中的地段
同一区当中未必所有地段都是「好」地方，主要要看看究竟投资者所投资是什麽类型的物业。投资店舖丶办公室及住宅所选地段都不尽相同，不能溷为一谈。以住宅为例，要找一些旺中带静，地方不溷杂为佳，但店舖以人流为主，而办公室则以商业地域及交通方便为选择要点。

今期先讲首两点，其他更多考量资料将于稍后再跟大家介绍。