2014-12-29 投資日房 回報率可達7厘 建築租客質素高 投資風險較低

題：投資日房 回報率可達7厘 建築租客質素高 投資風險較低

日圓跌穿「六五算」，不單帶動日本旅遊業，亦吸引不少港人進擊日本房地產市場，有本港日房代理公司表示本月錄2宗各涉億元成交的住宅項目。

JP Housing日本不動產社長李翰斌指，該公司自10月以來，港人投資日房的成交宗數有顯著升幅，平均每月達80至90宗，較9月或之前每月約30宗急升。他推算現時港人投資日房每月成交宗數約200至300宗，較9月升約3成。

每月成交約300宗

而本月首三周成交額按月升逾一成，他解釋，12月首三周成交宗數雖與11月相若，但本月錄數宗大銀碼交易，包括2幢各涉及約一億日圓的住宅項目以及一個位於淺草的舖位。其中一幢住宅項目及舖位由一名從事旅遊業商人購入，或將改變作旅店及手信店。

對於在日投資房地產，李氏樂觀表示東京23區內的住宅空置率僅4至5%，加上2020東京奧運效應住宅需求相信會持續增加，不擔心物業出租情況。回報方面，他指扣除管理費和維修費，買家實際回報率更可達6至7厘。李氏續表示他在上年初於平和台以約200萬港元購入一幢兩層共6伙的住宅項目，至今已升值約一成。

沒有懲罰性徵稅

他認為，日本當局現時相當歡迎海外投資者，指政府並沒有針對海外投資者的懲罰性徵稅，相反本地居民則需付住民稅。

對於近月美國非牟利研究機構城市土地學會（Urban Land Institute）報告指出東京與大阪分別成為2015年22個亞洲城市中投資前景首位及第三位名次，李氏指出，國內大部分城市投資房產回報普遍不高，本港住宅呎價亦高出東京近3倍，日房性價比相對較高。

另外，他認為日本建築及租客質素較高，投資風險相對較低。

李氏指由於投資日房性價比高，其公司約八成屬投資客，不少客人對投資日房甚有信心。客戶張太指替留學日本的兒子於代代木購入一個單位後，發現日房樓價不高，續加購3伙分別約100萬的單位作投資用途。其後再於台場購入一個景觀望向彩虹橋與煙火表演的900平方呎單位。相類似的本地住宅項目在港必定為豪宅級別，然而在日本只售約3百多萬港元。

除了用作投資，不少買家購日房自用。根據日本政府觀光局資料2014年首9個月訪日港人數目逾60萬人，較去年同期增加近20%。李氏指最近投資日房自用的客人較過往多，有客人因喜愛於北海道滑雪特於該地置業；亦有客人在大阪購入「一戶建」打算前舖後居，於下層開設咖啡室，上層則留作自娛音樂室之用。