2014-12-29 投资日房 回报率可达7厘 建筑租客质素高 投资风险较低

题：投资日房 回报率可达7厘 建筑租客质素高 投资风险较低

日圆跌穿「六五算」，不单带动日本旅游业，亦吸引不少港人进击日本房地产市场，有本港日房代理公司表示本月录2宗各涉亿元成交的住宅项目。

JP Housing日本不动产社长李翰斌指，该公司自10月以来，港人投资日房的成交宗数有显着升幅，平均每月达80至90宗，较9月或之前每月约30宗急升。他推算现时港人投资日房每月成交宗数约200至300宗，较9月升约3成。

每月成交约300宗

而本月首三周成交额按月升逾一成，他解释，12月首三周成交宗数虽与11月相若，但本月录数宗大银码交易，包括2幢各涉及约一亿日圆的住宅项目以及一个位于浅草的舖位。其中一幢住宅项目及舖位由一名从事旅游业商人购入，或将改变作旅店及手信店。

对于在日投资房地产，李氏乐观表示东京23区内的住宅空置率仅4至5%，加上2020东京奥运效应住宅需求相信会持续增加，不担心物业出租情况。回报方面，他指扣除管理费和维修费，买家实际回报率更可达6至7厘。李氏续表示他在上年初于平和台以约200万港元购入一幢两层共6伙的住宅项目，至今已升值约一成。

没有惩罚性徵税

他认为，日本当局现时相当欢迎海外投资者，指政府并没有针对海外投资者的惩罚性徵税，相反本地居民则需付住民税。

对于近月美国非牟利研究机构城市土地学会（Urban Land Institute）报告指出东京与大坂分别成为2015年22个亚洲城市中投资前景首位及第三位名次，李氏指出，国内大部分城市投资房产回报普遍不高，本港住宅呎价亦高出东京近3倍，日房性价比相对较高。

另外，他认为日本建筑及租客质素较高，投资风险相对较低。

李氏指由于投资日房性价比高，其公司约八成属投资客，不少客人对投资日房甚有信心。客户张太指替留学日本的儿子于代代木购入一个单位后，发现日房楼价不高，续加购3伙分别约100万的单位作投资用途。其后再于台场购入一个景观望向彩虹桥与烟火表演的900平方呎单位。相类似的本地住宅项目在港必定为豪宅级别，然而在日本只售约3百多万港元。

除了用作投资，不少买家购日房自用。根据日本政府观光局资料2014年首9个月访日港人数目逾60万人，较去年同期增加近20%。李氏指最近投资日房自用的客人较过往多，有客人因喜爱于北海道滑雪特于该地置业；亦有客人在大坂购入「一户建」打算前舖后居，于下层开设咖啡室，上层则留作自娱音乐室之用。