2014-12-20 貴有貴價值、平有平道理

Kenny Cheung 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com    

JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司

題：貴有貴價值、平有平道理

投資任何房地產，簡單來說投資者要考慮種種因素而歸納出來的兩點─回報及現金流。事實上，物件的實際回報已反映當中的內含風險，物件現況、升／貶值預期等因素。

舉日本東京23區為例，一些優越地段如品川區、銀座、六本木等區域，投資者一般預期這些地區的物件有良好的升值潛力，以及較強抗跌能力。一般投資金額較大，回報率也較其他地區低一些。

一般而言，一些優質地區的物件實質回報率介乎3.5% - 5.5%之間；而東京23區平均回報為5%至7%。這1.5%的差值除了反映了上述升值及抗跌力之外，也反映物件本身擁有更好質素，以及租金收入具較佳的可持續性。

其實將心比己，如果自己擁有一件具備優良質素的物件，你賣出的時候也會要求一個較高的價值放售，所以有時物件的回報較市場為低，亦有它的道理。回報率較高的物件有可能本身質素較差，也可能比較難出租，未必能提供穩定而持續的現金流。