2014-12-20 贵有贵价值、平有平道理

Kenny Cheung 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com

JP Housing Company Limited 日本不动产有限公司

题：贵有贵价值、平有平道理

投资任何房地产，简单来说投资者要考虑种种因素而归纳出来的两点─回报及现金流。事实上，物件的实际回报已反映当中的内含风险，物件现况、升／贬值预期等因素。

举日本东京23区为例，一些优越地段如品川区、银座、六本木等区域，投资者一般预期这些地区的物件有良好的升值潜力，以及较强抗跌能力。一般投资金额较大，回报率也较其他地区低一些。

一般而言，一些优质地区的物件实质回报率介乎3.5% - 5.5%之间；而东京23区平均回报为5%至7%。这1.5%的差值除了反映了上述升值及抗跌力之外，也反映物件本身拥有更好质素，以及租金收入具较佳的可持续性。

其实将心比己，如果自己拥有一件具备优良质素的物件，你卖出的时候也会要求一个较高的价值放售，所以有时物件的回报较市场为低，亦有它的道理。回报率较高的物件有可能本身质素较差，也可能比较难出租，未必能提供稳定而持续的现金流。