2014-10-18 日元跌及佔中事件，對投資日本樓是好是壞？

李翰斌 董事總經理 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com 

JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司

題：日元跌及佔中事件，對投資日本樓是好是壞？

近期連續做了多個媒體訪問，包括無綫新聞，及其他報章雜誌，都問日元近期匯率下跌，對投資日本物業的影响。綜合而言，還是利遠多於弊。

最明顯的，是近期致電到本司查詢的客戶數量，比起早兩個月多了不少。

由於日元跌，令一些原本還在猶䂊的買家，覺得售價更便宜了，加快了出價的決定。同時地，亦令一些已買了數個物業的客人，也覺得售價更吸引，欲再增持日本物業資產。

反觀美國及其他國家的量化寛鬆政策，由於貨幣貶值，人們對貨幣的信心減少，轉而傾向投資實物礡頭，物業資產價值便會上升。所以如果買了樓的，便賺了樓價升幅。早前數據亦顯示，年初至今，就六本木的物業價值而言，普遍升幅超過一成。

而部份客戶於日本的中國銀行或其他途徑做了按揭，所以日元貶值，即等於需要還的錢少了。對沖了匯率的風險。

因為客人都是收取日元租金，可以選擇理想的匯率時才對換回港幣。但更多的客人，是把日元保留在戶口，待去日本旅遊時才用，或用作下一次購買物業時的資金。所以匯率跌對收租也沒甚影响。

至於近期的佔中事件，確實有客人說，對香港的未來安定失去了信心，考慮把更多資產轉移到海外市場。亦有媒體訪問，該事件令本司業務有否增加。不過，相信客戶量的增加，主要是由於不少投資者，對日本樓市已有購買經驗，加深了認識，投資日本不動產愈見普及。並非單一社會事件的影响。

如果因為佔中事件，香港的動盪，而令生意多賺了點錢，作為香港人，也不見得是件值得開心的事。