2014-10-18 日元跌及佔中事件，对投资日本楼是好是坏？

李翰斌 董事总经理 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com

JP Housing Company Limited 日本不动产有限公司

题：日元跌及佔中事件，对投资日本楼是好是坏？

近期连续做了多个媒体访问，包括无綫新闻，及其他报章杂志，都问日元近期汇率下跌，对投资日本物业的影响。综合而言，还是利远多于弊。

最明显的，是近期致电到本司查询的客户数量，比起早两个月多了不少。

由于日元跌，令一些原本还在犹䂊的买家，觉得售价更便宜了，加快了出价的决定。同时地，亦令一些已买了数个物业的客人，也觉得售价更吸引，欲再增持日本物业资产。

反观美国及其他国家的量化寛鬆政策，由于货币贬值，人们对货币的信心减少，转而倾向投资实物礡头，物业资产价值便会上升。所以如果买了楼的，便赚了楼价升幅。早前数据亦显示，年初至今，就六本木的物业价值而言，普遍升幅超过一成。

而部份客户于日本的中国银行或其他途径做了按揭，所以日元贬值，即等于需要还的钱少了。对冲了汇率的风险。

因为客人都是收取日元租金，可以选择理想的汇率时才对换回港币。但更多的客人，是把日元保留在户口，待去日本旅游时才用，或用作下一次购买物业时的资金。所以汇率跌对收租也没甚影响。

至于近期的佔中事件，确实有客人说，对香港的未来安定失去了信心，考虑把更多资产转移到海外市场。亦有媒体访问，该事件令本司业务有否增加。不过，相信客户量的增加，主要是由于不少投资者，对日本楼市已有购买经验，加深了认识，投资日本不动产愈见普及。并非单一社会事件的影响。

如果因为佔中事件，香港的动盪，而令生意多赚了点钱，作为香港人，也不见得是件值得开心的事。