2014-10-04 東京人並非都愛住東京，首都圈內物業都可考慮

李翰斌 董事總經理 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com

JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司

題：東京人並非都愛住東京，首都圈內物業都可考慮

筆者2003年於東京留學時，已經留意到日本樓其實不太貴，但租金卻並不便宜。最初住崎玉縣戶田公園駅，租一個百多呎單位，也需要俾四千幾港幣租金。當年的滙率跟現在差不多。但以當年香港的物價同租金水平來說，會覺得東京人維持生活的支出算係相當高。

崎玉縣並非位於東京都內。不過，每日搭JR去池袋亦只是十多分鐘。再轉山手線到高田馬場返學，車程只是20分鐘。

後來搬到東京都內中央線東邊的小岩住，車程去高田馬場因為較為多站，反而比起住崎玉縣時更長時間。

其實不少年於東京都返工或返學的人，都可能住在神奈川，崎玉縣同千葉縣（一都三縣合稱首都圈）。好像很多東京人愛住的橫濱，坐JR去品川也只是二十多分鐘。只要車程加行路回公司或學校的時間，在一個小時之內，日本人都認為相當合理。

東京租屋貴，但買樓就不貴。不過由於當年還是一名苦學生，錢都用於交學費及生活費上，所以只顧住寒窗苦讀，沒想過買樓。

一直到了三年前，有一位於東京一齊讀書的台灣同學告訴我，他於東京已經買了兩個單位來收租；就連我一個於理工大學做教授的朋友，有次飯聚時，才知他原來四五年前已開始於新宿買細住宅單位，已經買了三個，開始打算買鋪。他每年放聖誔假或暑假便飛住新宿居住自己的單，這幾年來，他看到新宿的大商店一直向外擴張，又時不時起豪宅，所以每次買樓都只挑選新宿，就算租金回報低一點也沒所謂。

但我另一個做律師的朋友就有另一想法，他亦於東京買了兩個單位，但就只選擇山手線北面日暮里同大塚這些較為便宜的住宅區，因為租金回報比起新宿高啲。

當時由於筆者已於香港有買樓投資經驗，亦有一點積蓄，於是便問我的台灣及香港朋友，介紹他們相熟的日本人不動產中介。開始了這一盤生意。