2014-10-04 东京人并非都爱住东京，首都圈内物业都可考虑

李翰斌 董事总经理 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com

JP Housing Company Limited 日本不动产有限公司

题：东京人并非都爱住东京，首都圈内物业都可考虑

笔者2003年于东京留学时，已经留意到日本楼其实不太贵，但租金却并不便宜。最初住崎玉县户田公园駅，租一个百多呎单位，也需要俾四千几港币租金。当年的滙率跟现在差不多。但以当年香港的物价同租金水平来说，会觉得东京人维持生活的支出算係相当高。

崎玉县并非位于东京都内。不过，每日搭JR去池袋亦只是十多分钟。再转山手线到高田马场返学，车程只是20分钟。

后来搬到东京都内中央线东边的小岩住，车程去高田马场因为较为多站，反而比起住崎玉县时更长时间。

其实不少年于东京都返工或返学的人，都可能住在神奈川，崎玉县同千叶县（一都三县合称首都圈）。好像很多东京人爱住的横滨，坐JR去品川也只是二十多分钟。只要车程加行路回公司或学校的时间，在一个小时之内，日本人都认为相当合理。

东京租屋贵，但买楼就不贵。不过由于当年还是一名苦学生，钱都用于交学费及生活费上，所以只顾住寒窗苦读，没想过买楼。

一直到了三年前，有一位于东京一齐读书的台湾同学告诉我，他于东京已经买了两个单位来收租；就连我一个于理工大学做教授的朋友，有次饭聚时，才知他原来四五年前已开始于新宿买细住宅单位，已经买了三个，开始打算买铺。他每年放圣誔假或暑假便飞住新宿居住自己的单，这几年来，他看到新宿的大商店一直向外扩张，又时不时起豪宅，所以每次买楼都只挑选新宿，就算租金回报低一点也没所谓。

但我另一个做律师的朋友就有另一想法，他亦于东京买了两个单位，但就只选择山手线北面日暮里同大塚这些较为便宜的住宅区，因为租金回报比起新宿高啲。

当时由于笔者已于香港有买楼投资经验，亦有一点积蓄，于是便问我的台湾及香港朋友，介绍他们相熟的日本人不动产中介。开始了这一盘生意。