2014-09-20 投資共同住宅(Shared house) Part 1

JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司

TXT：黎國佳 高級顧問 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com

題：投資共同住宅(Shared house) Part 1

日本東京都單身人士很多，真的是老中青都有。

根據一個調查，有些日本的單身中年男士每天付5000日元去一些包晚餐和可睡過夜的三溫暖住宿，不是因為家裡沒浴室，而只是因為想下班後找人聊聊天。

其實在東京這個大都會，每天上班上學，然後回家一個人對住四面牆壁。 雖然說是自由自在,無人監管，但總是有孤單的感覺。人是很矛盾的動物。喜歡有私人空間，但是又不可以沒有群体活動。

因此現在日本興起一股共同住宅的風氣。共同住宅是在一棟屋子內，隔出許多房間，與其他房客一起分享租房的住宿型態。房間裡有桌椅、被褥、電冰箱、照明備妥，共有空間有廚房、淋浴間、洗手間、會客室(客廳)等，會客室多備有公共電腦。

廚房哩，基本廚具與餐具完善，住客就可享受下廚料理之樂趣喔！ 公共區域的清潔方式，有的是專業清潔人員毎週打掃，有的是房内住人輪流打掃制。

到了晚上，住民們下班的下班、放學的放學，大家多會聚集在會客室進行交流。 外籍人士多的話，這時的會客室可是各國語言夾雜呢！
而這正是共同生活與眾不同的地方。 好處是不用自購家具家電，還能認識新朋友，可練習日文、英語，國際交流，非常有趣。

到你想自己一個人的時候， 又可以回到自己的私人房間內。

費用部分，除了月租費外，只需於入住當月付一筆初回入住管理費(一次性費用不退)，不收押金、禮金、仲介費，保證人可為自家家長或親人，作緊急連絡用。

這些住宅有些是男女混住、也有男性或女性專用的物件。而房間大小，從超小1.2坪到舒適5、6坪，有單人房、也有4～8人一間〈像青年旅舍、學校宿舍〉或兩人一間之規畫。真的是豐儉由人。

聽說， 在入居前， 還可以跟共宅的管理經理了解一下現在的住民的屬性和簡單的背景， 才決定入住。
不單是年輕人，成年人和退休人士現在都會有喜歡入住。 東京都多摩市的聖蹟共居住宅，20戶、28人住在一起。這不是老人院， 而是20戶

人家們的共同住宅。住民互相照顧， 互相幫忙。他們輪班打掃， 做菜做飯。老了就和別人住在一起， 過著鄰居以上、家人未滿的生活。 他們實踐的生活方式，便是對應社會的高齡化、少子化、孤立化的變化。

對於我們海外投資者， 重點是找高回報的投資。 這些共同住宅的租金其實不比獨立的1 Room 單位租金低。 因為在這樣的一個環境生活，那個附加價值不是用一平米價多少來算。 是一種有大家庭溫暖的私人住宅。所以管理的好的話， 可以說回報是非常非常的高。。。。。