2014-09-20 投资共同住宅(Shared house) Part 1

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题：投资共同住宅(Shared house) Part 1

日本东京都单身人士很多，真的是老中青都有。

根据一个调查，有些日本的单身中年男士每天付5000日元去一些包晚餐和可睡过夜的三温暖住宿，不是因为家裡没浴室，而只是因为想下班后找人聊聊天。

其实在东京这个大都会，每天上班上学，然后回家一个人对住四面牆壁。 虽然说是自由自在,无人监管，但总是有孤单的感觉。人是很矛盾的动物。喜欢有私人空间，但是又不可以没有群体活动。

因此现在日本兴起一股共同住宅的风气。共同住宅是在一栋屋子内，隔出许多房间，与其他房客一起分享租房的住宿型态。房间裡有桌椅、被褥、电冰箱、照明备妥，共有空间有厨房、淋浴间、洗手间、会客室(客厅)等，会客室多备有公共电脑。

厨房哩，基本厨具与餐具完善，住客就可享受下厨料理之乐趣喔！ 公共区域的清洁方式，有的是专业清洁人员毎週打扫，有的是房内住人轮流打扫制。

到了晚上，住民们下班的下班、放学的放学，大家多会聚集在会客室进行交流。 外籍人士多的话，这时的会客室可是各国语言夹杂呢！
而这正是共同生活与众不同的地方。 好处是不用自购家具家电，还能认识新朋友，可练习日文、英语，国际交流，非常有趣。

到你想自己一个人的时候， 又可以回到自己的私人房间内。

费用部分，除了月租费外，只需于入住当月付一笔初回入住管理费(一次性费用不退)，不收押金、礼金、仲介费，保证人可为自家家长或亲人，作紧急连络用。

这些住宅有些是男女溷住、也有男性或女性专用的物件。而房间大小，从超小1.2坪到舒适5、6坪，有单人房、也有4～8人一间〈像青年旅舍、学校宿舍〉或两人一间之规画。真的是丰俭由人。

听说， 在入居前， 还可以跟共宅的管理经理了解一下现在的住民的属性和简单的背景， 才决定入住。
不单是年轻人，成年人和退休人士现在都会有喜欢入住。 东京都多摩市的圣蹟共居住宅，20户、28人住在一起。这不是老人院， 而是20户

人家们的共同住宅。住民互相照顾， 互相帮忙。他们轮班打扫， 做菜做饭。老了就和别人住在一起， 过着邻居以上、家人未满的生活。 他们实践的生活方式，便是对应社会的高龄化、少子化、孤立化的变化。

对于我们海外投资者， 重点是找高回报的投资。 这些共同住宅的租金其实不比独立的1 Room 单位租金低。 因为在这样的一个环境生活，那个附加价值不是用一平米价多少来算。 是一种有大家庭温暖的私人住宅。所以管理的好的话， 可以说回报是非常非常的高。。。。。