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2014-09-06 (Chinese Only)在日本租屋的那些事兒(上) |
張天使 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司
不少客戶在挑選物件時，除了地段和價格外，都會擔心物件是否容易出租，日本租客有否特別的喜好要求等等。小妹在從事日本置業之前，在日本留學工作過數年，雖不能代表所有租客的心情，但也希望分享一下那些年我和日本朋友們作為租客於找尋合適物件時的那些事兒。
一:方位
無可否認日本和香港一樣，向南向東的單位採光較好，但是在租客的角度以而言，東南當然好，西北也未必差。
以小妹的個人經驗作分享的話，自己搬了一次屋，住過2個單位。第一間是向南，面積較小;搬家是因為和朋友同住想換大點，但由於予算有限，又對於地點有堅持，所以第二間選擇了面積大一倍，向西的單位。但說實話，向南還是向西最後對於我的生活並沒有產生太大的差別，反而我因為第二間符合了我的期望而相對住得比較久。早前看日本節目也有介紹過有些日本人因為對某些地區(如惠比壽,吉祥寺)有憧憬，而寧願用在其他區找得到個靚單位的租金在憧憬地區租了一間暗小的房間，原因只是因為年尾寄年賀狀時用的地址能向親友炫耀。
2:樓層
不少客戶會擔心樓層問題，覺得一樓不好怕私隱受侵犯，怕頂樓不好會漏水有日曬。一個物件的優勢會是另一個角度的缺點，所以不足之處亦同時會是好處，先說一樓，因為是地面所以出門方便，會比較受到男性租客以及長者歡迎，亦因為一樓租金相對較便宜，所以亦會吸引到學生族群(有限予算);另外提到的私隱問題，其實即使不是一樓，也一樣有可能遇到。如小妹的單位在三樓，但由於該區是住宅區，好處是治安好，晚間安靜，但由於住宅和住宅相鄰而建即使是三樓也是打開窗簾便和對街住戶打招呼。所以不單是一樓住客，其他樓層的客人一樣是拉上窗簾以保護私隱。頂樓怕日曬，但卻是出租租金最高的，只因view好，好處不多說，買日本屋多用作放租投資，什麼才是最重要我想有時租金和出租率會親自告訴您。
由於篇幅有限，其他分享將留於下週再續!下回再見!
