2014-09-06 在日本租屋的那些事儿(上)

张天使 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com JP Housing Company Limited 日本不动产有限公司

不少客户在挑选物件时，除了地段和价格外，都会担心物件是否容易出租，日本租客有否特别的喜好要求等等。小妹在从事日本置业之前，在日本留学工作过数年，虽不能代表所有租客的心情，但也希望分享一下那些年我和日本朋友们作为租客于找寻合适物件时的那些事儿。

一:方位
无可否认日本和香港一样，向南向东的单位採光较好，但是在租客的角度以而言，东南当然好，西北也未必差。
以小妹的个人经验作分享的话，自己搬了一次屋，住过2个单位。第一间是向南，面积较小;搬家是因为和朋友同住想换大点，但由于予算有限，又对于地点有坚持，所以第二间选择了面积大一倍，向西的单位。但说实话，向南还是向西最后对于我的生活并没有产生太大的差别，反而我因为第二间符合了我的期望而相对住得比较久。早前看日本节目也有介绍过有些日本人因为对某些地区(如惠比寿,吉祥寺)有憧憬，而宁愿用在其他区找得到个靓单位的租金在憧憬地区租了一间暗小的房间，原因只是因为年尾寄年贺状时用的地址能向亲友炫耀。

2:楼层
不少客户会担心楼层问题，觉得一楼不好怕私隐受侵犯，怕顶楼不好会漏水有日晒。一个物件的优势会是另一个角度的缺点，所以不足之处亦同时会是好处，先说一楼，因为是地面所以出门方便，会比较受到男性租客以及长者欢迎，亦因为一楼租金相对较便宜，所以亦会吸引到学生族群(有限予算);另外提到的私隐问题，其实即使不是一楼，也一样有可能遇到。如小妹的单位在三楼，但由于该区是住宅区，好处是治安好，晚间安静，但由于住宅和住宅相邻而建即使是三楼也是打开窗帘便和对街住户打招呼。所以不单是一楼住客，其他楼层的客人一样是拉上窗帘以保护私隐。顶楼怕日晒，但却是出租租金最高的，只因view好，好处不多说，买日本屋多用作放租投资，什麽才是最重要我想有时租金和出租率会亲自告诉您。

由于篇幅有限，其他分享将留于下週再续!下回再见!