2014-08-30 買日本停車場，情侶酒店，及買地重建是否明智之選？

李翰斌 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com  JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司

不少客戶因為已於我們公司買了數個幾十萬的細價單位，對日本樓市及形勢已有更深入的了解，開始向我們要求買店鋪，寫字樓，一戶建，又或者停車場，學生宿舍，溫泉酒店，甚至情侶酒店，膠囊酒店，老人院等等。

透過我們的網絡，要取得不同類型的盤源，其實並不困難。雖然某些地區或某類型物業，需要經由日本特別的某些途徑，簽下保密協議後，才可拿到手上。但只要靠着一直建立下來的良好人脈關係，以及雙方之間的信任，還是可以說沒有甚麼是一定找不到的。

不過，問題是如何令客人完全了解一切潛在風險，從而作出一個最理性而準確的決定，卻是作為專業海外物業中介的使命。

例如，買日本的停車場，表面回報率似是很高，可能接近20%。但必須確認清楚器材保險等的保障內容。日本一些停車場如自動販賣機般，那部汔車專用升降機雖然構造精美，但一旦出問題，保險又賠償不足，便需承擔高額維修費。

又例如，Love Hotel(情侶酒店)表面回報也很高，但經營這一類風俗（黃色）行業，需要取得風俗牌照，也較大機會跟暴力團體扯上關係。酒店地點及經營方式皆對租用率很大影响。 如果找不到合適理想的人脈去經營，同樣需要承擔較大風險。

至於買一塊地來建屋，或是拆掉殘舊的物業來重建。成本及質量控制得宜的話，完成後再出售利潤可以頗可觀。只是，重建所需時間較長，資金成本較高，資金周轉期是考慮因素之一。另外，投資地段及承建公司等的選取亦需要內行人士的專業意見。再者，以那一種名義去進行融資等技術性問題，都是需要充足的專業知識去配合。

香港地卧虎藏龍，到處皆是投資專家。只是，投資日本各類型不動產的話，不宜直接把香港那一套的投資思路照板煮碗搬過去，還是需要配合當地的文化及專門知識去作適當調整及變化。