2014-08-30 买日本停车场，情侣酒店，及买地重建是否明智之选？

李翰斌 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com JP Housing Company Limited 日本不动产有限公司

不少客户因为已于我们公司买了数个几十万的细价单位，对日本楼市及形势已有更深入的了解，开始向我们要求买店铺，写字楼，一户建，又或者停车场，学生宿舍，温泉酒店，甚至情侣酒店，胶囊酒店，老人院等等。

透过我们的网络，要取得不同类型的盘源，其实并不困难。虽然某些地区或某类型物业，需要经由日本特别的某些途径，签下保密协议后，才可拿到手上。但只要靠着一直建立下来的良好人脉关係，以及双方之间的信任，还是可以说没有甚麽是一定找不到的。

不过，问题是如何令客人完全了解一切潜在风险，从而作出一个最理性而准确的决定，却是作为专业海外物业中介的使命。

例如，买日本的停车场，表面回报率似是很高，可能接近20%。但必须确认清楚器材保险等的保障内容。日本一些停车场如自动贩卖机般，那部汔车专用升降机虽然构造精美，但一旦出问题，保险又赔偿不足，便需承担高额维修费。

又例如，Love Hotel(情侣酒店)表面回报也很高，但经营这一类风俗（黄色）行业，需要取得风俗牌照，也较大机会跟暴力团体扯上关係。酒店地点及经营方式皆对租用率很大影响。 如果找不到合适理想的人脉去经营，同样需要承担较大风险。

至于买一块地来建屋，或是拆掉残旧的物业来重建。成本及质量控制得宜的话，完成后再出售利润可以颇可观。只是，重建所需时间较长，资金成本较高，资金周转期是考虑因素之一。另外，投资地段及承建公司等的选取亦需要内行人士的专业意见。再者，以那一种名义去进行融资等技术性问题，都是需要充足的专业知识去配合。

香港地卧虎藏龙，到处皆是投资专家。只是，投资日本各类型不动产的话，不宜直接把香港那一套的投资思路照板煮碗搬过去，还是需要配合当地的文化及专门知识去作适当调整及变化。