2014-08-02 (Chinese Only) 投資日本房的吸引力

Yandy Shiu 電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com 日本不動產有限公司

香港房地產市場受到政府的調控政策和銀行收緊貸款,已經慢慢開始有回落徵兆。香港大部份住宅的房價已經超出人們的購買能力, 令到年輕一代無法上車。即使沒有政府的調控, 人們的收入根本不能夠應付現時這麼昻貴的房價, 所以香港房地產亦潛在著爆破的危險性。

與日本相比之下, 日本的房地產市場經歷了泡沫的形成與破滅之後已經開始作出基本穩定和成熟的階段。日本因受到安倍經濟學及奥運等利好因素下,房價已步向較大上漲的勢頭, 因此可算是一個比較安全的房地產投資市場。

投資日本房地產的吸引力可列舉如下:

相對比較安全 : 沒有任何投資是絕對安全的, 但如同上文所述, 日本的房地產已趨於非常穩定的階段, 而且當地法制相對完善, 因此我們可以認為投資日本的房地產是比較安全的。

穩定的投資回報 : 日本的房租費相對較高, 所以可以期望得到比較可觀的穩定的租金收入(大約5~10%的回報率), 或如果在日本開設分公司或子女在日本留學等可以省去昂貴的房租費用。

可以擁有自己的土地 : 日本是承認私人土地所有權的國家, 私人所擁有的土地完全屬於私人財產, 與其他私有財產一樣受到國家的法律保護。任何個人、團體、或政府部門在沒有得到土地所有權人的同意之前不得擅自侵佔或使用。為了公益需要徵用時, 就要進行相應的賠償。
土地的所有權與其他所有權一樣, 具有永久性。當你購買日本的房地產時, 你不僅擁有了日本的房子而且還擁有了永遠屬於你個人的附帶於房子的土地 (注: 有些房子是沒有附帶的土地, 購買房子時一定要確認這一點 ), 該土地將永遠屬於您或您的子孫後代。

對外國人沒有特別限制 : 對外國人購買日本房地產沒有任何特別的法律或法規的限制, 也沒有任何條件限制 (例如在日本的居住資格或永駐資格等)。所以不論你是美國人還是中國人, 也不管你在哪裡居住以及有沒有日本的居住資格, 只要你有錢支付房地產購買款, 就可以購買日本的房地產。

近鄰國家來去方便 : 香港與日本是近鄰國家, 而且香港與日本各地有許多直通的航班, 來去亦非常方便。香港到東京航程大概四個多小時, 甚至可以當天去當天返回。