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2014-08-02 投资日本房的吸引力 |
Yandy Shiu 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com 日本不动产有限公司
香港房地产市场受到政府的调控政策和银行收紧贷款,已经慢慢开始有回落徵兆。香港大部份住宅的房价已经超出人们的购买能力, 令到年轻一代无法上车。即使没有政府的调控, 人们的收入根本不能够应付现时这麽昻贵的房价, 所以香港房地产亦潜在着爆破的危险性。
与日本相比之下, 日本的房地产市场经历了泡沫的形成与破灭之后已经开始作出基本稳定和成熟的阶段。日本因受到安倍经济学及奥运等利好因素下,房价已步向较大上涨的势头, 因此可算是一个比较安全的房地产投资市场。
投资日本房地产的吸引力可列举如下:
相对比较安全 : 没有任何投资是绝对安全的, 但如同上文所述, 日本的房地产已趋于非常稳定的阶段, 而且当地法制相对完善, 因此我们可以认为投资日本的房地产是比较安全的。
稳定的投资回报 : 日本的房租费相对较高, 所以可以期望得到比较可观的稳定的租金收入(大约5~10%的回报率), 或如果在日本开设分公司或子女在日本留学等可以省去昂贵的房租费用。
可以拥有自己的土地 : 日本是承认私人土地所有权的国家, 私人所拥有的土地完全属于私人财产, 与其他私有财产一样受到国家的法律保护。任何个人、团体、或政府部门在没有得到土地所有权人的同意之前不得擅自侵佔或使用。为了公益需要徵用时, 就要进行相应的赔偿。
土地的所有权与其他所有权一样, 具有永久性。当你购买日本的房地产时, 你不仅拥有了日本的房子而且还拥有了永远属于你个人的附带于房子的土地 (注: 有些房子是没有附带的土地, 购买房子时一定要确认这一点 ), 该土地将永远属于您或您的子孙后代。
对外国人没有特别限制 : 对外国人购买日本房地产没有任何特别的法律或法规的限制, 也没有任何条件限制 (例如在日本的居住资格或永驻资格等)。所以不论你是美国人还是中国人, 也不管你在哪裡居住以及有没有日本的居住资格, 只要你有钱支付房地产购买款, 就可以购买日本的房地产。
近邻国家来去方便 : 香港与日本是近邻国家, 而且香港与日本各地有许多直通的航班, 来去亦非常方便。香港到东京航程大概四个多小时, 甚至可以当天去当天返回。
