2014-07-12 (Chinese Only) 九州人口增 租住需求大

Natalie LO  JP HOUSING 日本不動產有限公司 高級顧問 www.jp-housing.com

上個星期介紹福岡上車盤，但其實九州好大，九州經濟調查協會的<<圖說九州經濟2014>>報告指出2012年九州總人口達1,455萬人，佔全國11.4%。九州除福岡之外，尚有熊本同鹿兒島等人口持續增長既重點地區既樓盤都值得注意。日本總務省統計局2010年<<國勢調查報告>>顯示現時熊本縣(1,817,426人)及鹿兒島縣(1,706,242人)有接近200萬人口。其中心城市熊本市及鹿兒島市於2005至2010年的5年間合共錄得數以千計(7,975人)的人口正增長。屬日本全國少子化大趨勢下，九州各主要城市因交通基建及貿易等行業急速發展而人口持續增長，預期對房屋需求亦與日俱增。

九州人口增長同該地區經濟發展有莫大關係。九州經濟調查協會該報告提到，九州2010年度域內總生產(GRP)達51.8兆円，佔全國GRP近一成(9.6%)。主要經濟指標如零售業年間銷售額等亦佔全國一成左右。九州2009年GRP (5,446億美金)足以與瑞典(5,394億美金)、比利時(5,141億美金)等歐洲已發展國家2011年GRP匹敵。九州的人口、GRP是繼三大地方都市圈(關東、近畿、東海)後規模最大，可見九州既經濟發展正急起直追已發展成熟既三大都市圈(東京、大阪、名古屋)。

年輕人口湧入福岡，租住需求大增。DBJ日本政策投資銀行2010年<<有關福岡年輕居住人口向都心遷移>>報告顯示福岡市人口平均年齡為40.3歲，屬7大都市(人口過百萬既都市: 東京23區、大阪市、名古屋市、札幌市、仙台市、廣島市、福岡市)中最年輕的城市。DBJ於2011年<<從年輕男女人口比例看福岡市人口結構>>報告更指出福岡市既20代(20-29歲)男女人口比率為7大都市之冠，而福岡市既25-34歲女性未婚率為全國19個政令指定都市及東京23區中最高。由於近年九州新幹線全面開通，加上零售業昌旺，服務業人手需求大增，吸引大量年輕人前往福岡市就業。眾所周知，日本年輕未婚男女為工作而定居的話，會以租樓為主，預期九州租住需求會因年輕人口湧入而增長。