2014-07-12 九州人口增 租住需求大

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上个星期介绍福冈上车盘，但其实九州好大，九州经济调查协会的<<图说九州经济2014>>报告指出2012年九州总人口达1,455万人，佔全国11.4%。九州除福冈之外，尚有熊本同鹿儿岛等人口持续增长既重点地区既楼盘都值得注意。日本总务省统计局2010年<<国势调查报告>>显示现时熊本县(1,817,426人)及鹿儿岛县(1,706,242人)有接近200万人口。其中心城市熊本市及鹿儿岛市于2005至2010年的5年间合共录得数以千计(7,975人)的人口正增长。属日本全国少子化大趋势下，九州各主要城市因交通基建及贸易等行业急速发展而人口持续增长，预期对房屋需求亦与日俱增。

九州人口增长同该地区经济发展有莫大关係。九州经济调查协会该报告提到，九州2010年度域内总生产(GRP)达51.8兆円，佔全国GRP近一成(9.6%)。主要经济指标如零售业年间销售额等亦佔全国一成左右。九州2009年GRP (5,446亿美金)足以与瑞典(5,394亿美金)、比利时(5,141亿美金)等欧洲已发展国家2011年GRP匹敌。九州的人口、GRP是继三大地方都市圈(关东、近畿、东海)后规模最大，可见九州既经济发展正急起直追已发展成熟既三大都市圈(东京、大坂、名古屋)。

年轻人口涌入福冈，租住需求大增。DBJ日本政策投资银行2010年<<有关福冈年轻居住人口向都心迁移>>报告显示福冈市人口平均年龄为40.3岁，属7大都市(人口过百万既都市: 东京23区、大坂市、名古屋市、札幌市、仙台市、广岛市、福冈市)中最年轻的城市。DBJ于2011年<<从年轻男女人口比例看福冈市人口结构>>报告更指出福冈市既20代(20-29岁)男女人口比率为7大都市之冠，而福冈市既25-34岁女性未婚率为全国19个政令指定都市及东京23区中最高。由于近年九州新干线全面开通，加上零售业昌旺，服务业人手需求大增，吸引大量年轻人前往福冈市就业。众所周知，日本年轻未婚男女为工作而定居的话，会以租楼为主，预期九州租住需求会因年轻人口涌入而增长。