2014-06-28 日本出租房流通量的疑問

Kenny Cheung   JP HOUSING 日本不動產有限公司 www.jp-housing.com

近日有報刊提及購入日本房之後不容易出售的問題。事實上，日本之大不排除有一些區域或地點，其住房的成交並不活躍。

作為一個精明的投資者，除了追逐高回報之外，也要考慮物件所在的县市丶地段丶交通狀况丶物件的建築年份丶所在層數丶坐向丶周邊環境丶地權等因素。因為上述的條件，直接影响物件的流通性。

所以如果投資者考慮流通性為第一優先，應當選擇東京，橫濱，大阪等人口高度集中的城市。因為這些大城市有大量的勞動人口，出租屋的流通量相應增加。位置最理想在車站步行五分鐘的距離且周遭沒有厭惡性的設施或建築物。物件建築年份在1983年後會比較理想，因為這年份之後的物件都是新耐震的。東或南坐向的物件多數會比西或北向好，層數以三樓以上為佳，因為私隐度比較高。借地權較所有權的物件難出售，因為增加了持有物件的不確定因素。

世上沒有不勞而獲，而找一件好回報且高流通性的件物，除了自己多做功課外，更加重要的是找一個信譽良好及具规模的中介公司能提供大量盤源以及能提供專業意見作為參考。