2014-06-28 日本出租房流通量的疑问

Kenny Cheung JP HOUSING 日本不动产有限公司 www.jp-housing.com

近日有报刊提及购入日本房之后不容易出售的问题。事实上，日本之大不排除有一些区域或地点，其住房的成交并不活跃。

作为一个精明的投资者，除了追逐高回报之外，也要考虑物件所在的县市丶地段丶交通状况丶物件的建筑年份丶所在层数丶坐向丶周边环境丶地权等因素。因为上述的条件，直接影响物件的流通性。

所以如果投资者考虑流通性为第一优先，应当选择东京，横滨，大坂等人口高度集中的城市。因为这些大城市有大量的劳动人口，出租屋的流通量相应增加。位置最理想在车站步行五分钟的距离且周遭没有厌恶性的设施或建筑物。物件建筑年份在1983年后会比较理想，因为这年份之后的物件都是新耐震的。东或南坐向的物件多数会比西或北向好，层数以三楼以上为佳，因为私隐度比较高。借地权较所有权的物件难出售，因为增加了持有物件的不确定因素。

世上没有不劳而获，而找一件好回报且高流通性的件物，除了自己多做功课外，更加重要的是找一个信誉良好及具规模的中介公司能提供大量盘源以及能提供专业意见作为参考。