日本租樓需求大

【入市需知】

買日本樓收租，最好鄰近鐵路站。日本不動產董事總經理李翰斌稱，日本人十分依賴鐵路線，距離鐵路站約5至10分鐘步程的物業，就不擔心沒人租。例如大站如橫濱站有大約10條路線經過，交通方便，附近的物業自然吃香。
另外，他提議買樓齡10年以上的日本物業，因為通常落成約10年，才完全反映物業市價。日本樓七年小維修，十年大維修，保養較香港好，很多樓齡30餘年的日本樓，看上去似10餘年。

【當地市況】

香港人喜歡買樓，亦是不少租樓人士的終極目標，20來歲畢業一兩年的後生仔女已急着要買樓；相反，日本流行租樓多過買樓，造成龐大租樓需求。
日本不動產董事總經理李翰斌稱，這跟日本的工作文化有關，日本公司經常將員工調去不同地方的分公司工作，例如在東京工作三年後，可能會被調去大阪，然後去名古屋，在一個地方買樓，買完再賣很麻煩，租樓則自由方便得多。另外，有些公司會替員工租樓，又或者提供租樓津貼，自己供樓卻沒有這項公司福利，所以租樓絕對更划算。
香港地產代理同時做買賣及租賃生意，不過，在租賃市場比買賣市場還要大的日本，有不少地產代理是將租和賣分開，一間分行專做物業買賣，另一間則專做租務生意，足見租樓需求大。目前日本樓房自置率只有約四成左右。

資料來源：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140613/18757529

    http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140613/18757526