日本租楼需求大

【入市需知】

买日本楼收租，最好邻近铁路站。日本不动产董事总经理李翰斌称，日本人十分依赖铁路线，距离铁路站约5至10分钟步程的物业，就不担心没人租。例如大站如横滨站有大约10条路线经过，交通方便，附近的物业自然吃香。
另外，他提议买楼龄10年以上的日本物业，因为通常落成约10年，才完全反映物业市价。日本楼七年小维修，十年大维修，保养较香港好，很多楼龄30余年的日本楼，看上去似10余年。

【当地市况】

香港人喜欢买楼，亦是不少租楼人士的终极目标，20来岁毕业一两年的后生仔女已急着要买楼；相反，日本流行租楼多过买楼，造成庞大租楼需求。
日本不动产董事总经理李翰斌称，这跟日本的工作文化有关，日本公司经常将员工调去不同地方的分公司工作，例如在东京工作三年后，可能会被调去大阪，然后去名古屋，在一个地方买楼，买完再卖很麻烦，租楼则自由方便得多。另外，有些公司会替员工租楼，又或者提供租楼津贴，自己供楼却没有这项公司福利，所以租楼绝对更划算。
香港地产代理同时做买卖及租赁生意，不过，在租赁市场比买卖市场还要大的日本，有不少地产代理是将租和卖分开，一间分行专做物业买卖，另一间则专做租务生意，足见租楼需求大。目前日本楼房自置率只有约四成左右。

资料来源：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140613/18757529

    http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140613/18757526