■戴耀明視買日本樓為攻守皆宜的投資。

【新報訊】日本位處地震帶，加上年前福島核電廠洩漏核輻射事件，有港人擔心天災人禍會否影日本樓價易跌難升、若有租霸肆虐拒不交租，香港業主豈非血本無歸？有代理業界則稱當地樓宇抗震能力已加強，政府亦恒常公布核輻射數據，全民監察，業主投保亦可防租霸，大派定心丸。

平均回報率約6厘

藝人戴耀明在福岡買的單位面積約150呎，港人視為「房」，日本則稱為「單身公寓」。日本人社會結構老齡化及生育率不前，廣島、名古屋等地年輕人湧往東京工作，形成單身公寓租務巿場活躍。JPHousing日本不動產發言人李翰斌表示，當地人買樓是為了結婚及生兒育女，多選擇廳房齊全的大單位，單身公寓成了境外人，如港人的投資目標。大部份單身公寓均連租約出售，扣除每月繳交的管理及修繕費，平均回報率約6厘。
日本政府規定所有1982年後落成的樓宇，須為鋼鐵結構符合黎克特制7級地震的抗震能力，當地住宅樓宇僅約十多層高，受地震威脅的程度不大。福島核事故後，政府每日均公布輻射數據，全民監察，對港人投資者影響有限。港人投資日本物業只能長線持有，不能短炒。
因5年內出售物業要交30%利得稅，其後始降至15%，樓價約300萬元港幣的二手物業，港人始可透過中國銀行東京分行申請按揭，低於標準的，要一次過付清樓價，其他如律師費、登記免許稅、印紙稅、經紀佣金、消費稅及不動產取得稅等，也是不能節省的開支。