5年内出售付15%利得税

2014年10月15日

■戴耀明视买日本楼为攻守皆宜的投资。

【新报讯】日本位处地震带，加上年前福岛核电厂洩漏核辐射事件，有港人担心天灾人祸会否影日本楼价易跌难升、若有租霸肆虐拒不交租，香港业主岂非血本无归？有代理业界则称当地楼宇抗震能力已加强，政府亦恒常公布核辐射数据，全民监察，业主投保亦可防租霸，大派定心丸。

平均回报率约6厘

艺人戴耀明在福冈买的单位面积约150呎，港人视为「房」，日本则称为「单身公寓」。日本人社会结构老龄化及生育率不前，广岛、名古屋等地年轻人涌往东京工作，形成单身公寓租务巿场活跃。JPHousing日本不动产发言人李翰斌表示，当地人买楼是为了结婚及生儿育女，多选择厅房齐全的大单位，单身公寓成了境外人，如港人的投资目标。大部份单身公寓均连租约出售，扣除每月缴交的管理及修缮费，平均回报率约6厘。
日本政府规定所有1982年后落成的楼宇，须为钢铁结构符合黎克特制7级地震的抗震能力，当地住宅楼宇仅约十多层高，受地震威胁的程度不大。福岛核事故后，政府每日均公布辐射数据，全民监察，对港人投资者影响有限。港人投资日本物业只能长线持有，不能短炒。
因5年内出售物业要交30%利得税，其后始降至15%，楼价约300万元港币的二手物业，港人始可透过中国银行东京分行申请按揭，低于标准的，要一次过付清楼价，其他如律师费、登记免许税、印纸税、经纪佣金、消费税及不动产取得税等，也是不能节省的开支。