买日本楼热潮升温

2014年10月15日

■戴耀明与Carol买的日本楼，同是白色建筑物内的单位。

【新报讯】「10万元港币做业主！」并非天方夜谭，只是物业远在千里外，要乘坐4小时飞机才能抵达的日本。港府为楼巿降温，年前推出「双辣招」，惟楼价依然有升无跌，有艺人将买港楼资金转投日本楼巿；另一名加国华人母亲，亦与丈夫投资日本楼作为送给女儿的特别别礼物。

砖头揸手够稳阵

先后在如《点金胜手》及《爱我请留言》等无电视剧集演出的艺人戴耀明，不时趁假期与女友往各地旅游及散心，「最重要係搵投资机会。」他领悟艺人生涯「花无百日红」，遂趁年轻筹划长线投资大计，预备日后坐享其成，进可攻退可守。戴耀明曾经想过在港买楼，但认为楼价飙升太快，除非有一定调整，否则高价买楼，可能成为最后一个接火棒的人。投资股巿，更不敢想像，「你睇滙丰（股票），话就话係大笨象，有份量够稳阵，但係股价从百几蚊跌到而家几十蚊，好多长者揸住滙丰等收息过活，同高峰期股价比较，差唔多无咗一半」。香港银行定期存款利率之低，他慨叹不提也罢。
戴自称是个传统男人，投资倾向「有砖头揸手，够稳阵」，预备如其他资深艺人，分别在不同地方投资物业。两人曾考察泰国及日本的物业巿道，但前者经常政变，后者社会较稳定，有助楼巿平稳发展，遂透过香港代理日本不动产的公司买日本楼。虽只能透过网络「谷歌地图」睇楼，无法像香港有现楼或示范单位可参观，予人「隔山买牛」之感。但只用10万元港币，便买得到福冈一个面积约百呎的日本单位，就算看不到现楼，也认为没问题，「真係估唔到咁抵」。单位连租约购入，每月收1,800元港币租金，「等于退休后每年多笔日本生果金」，他表示，现正考虑再下一城，投资其他日本楼。

台湾人早着先鞭

JPHousing日本不动产发言人李翰斌承认，「双辣招」后不论业界或客户，均出现「质变」与「量变」，两年前只有他们代理日本物业，如今本地楼巿成交萎缩，个别业界亦增加日本物业代理的业务。公司从早期每月只有数宗的成交量，升至近期成交量倍增，他估计近年港人买日楼的整体成交数字逾千，反映港人买日本楼热潮开始升温。
纵使港人以「精明醒目」消费者自居，但买日本楼的投资步伐，却落后于生活节奏较慢的台湾。因为台湾曾是日本的殖民地，不少祖父母级的台湾人对日本仍有一定的感情，数年前开始已率先投资日本楼巿，他们初期亦是买类似戴耀明的细单位试水温，录得满意的回报后，现时改为投资两房一厅或三房两厅的较大型单位。