【海外楼市】

日本楼市近年引起海外投资者的关注，施罗德日本股票投资团队主管前田正吾亦看好日本楼市前景，指现时东京区公寓存货处于2009年来最低水平，今年楼价升幅逾6%，是五年新高，显示安倍经济学对楼市已出现正面帮助。
记者：高明辉

前田看好今年前景，原因是现时日本物业每每有两至三位买家争夺，反映供应不够。在日本，发展商会抽签选买家，价钱不会增加，但他日再有新楼盘的时候，发展商才会加价。早年楼市泡沫爆破损失惨重，消费者及银行对高定价会有保留，因此前田斩钉截铁指日本不会再有楼市泡沫。

日圆跌　港人买楼「打折」

他亦分享了早年买楼蚀让的经验。 1988年他第一次买楼，是东京一间77平方米（约828呎）单位，购入价为5,400万日圆。三年后，他打算换楼，故以4,400万日圆蚀让。最近他上网再查看物业价格，他原有单位的楼下一层成交价仅1,200万日圆，由高位下跌近八成。
他指出，很多日本人有这种经验，90年代时很多人说：「日本楼价没有可能下跌，有很强的需求」，但至今跌了八成，人们对此仍历历在目。

本报记者直击东京睇楼，代理带记者到东京西新宿一个二手盘睇楼，该单位560呎，设有一厅一房及一露台，售价为6,000万日圆（约456.48万港元），呎价约8,151港元，与香港屯门的细价楼目前呎价相若。本港近期虽有日本楼热，但记者睇楼过程，未见如香港般，有多个经纪等带客睇一个盘的现象。

现时驻日专做港人买日本楼的代理、世纪21联席董事钟亦琛指，日圆大幅贬值，香港人认为日本楼抵买，再加上奥运概念及赌场效应，令港人相信当地楼市有升值空间， 「好似大陆人嚟香港买楼有八折咁，而家香港人嚟日本买楼都有八折」。他表示，八成港客购买1,000万日圆以下，收租率约6至8厘，但未计汇兑风险。

资料来源：http://zh.cn.nikkei.com/industry/propertiesconstruction/9585-20140605.html