题：景气及中日政策加持，全球不动产产业前景佳

受惠于欧日中政策利多带动，且美国升息时间表可能延后，第三季以来全球不动产指数涨势突出，富时欧洲/美国不动产协会已开发国家指数累积涨幅达6.6%、优于世界指数小涨0.6%的表现，各区域当中又以北美不动产指数表现最为强劲、涨幅逾一成(表一，彭博资讯，9/30~11/5。富兰克林证券投顾表示，在全球景气扩张、不动产基本面持续改善、以及欧日中政策利多护航下，全球不动产产业的长期投资前景佳，建议投资人可将兼具收益性及成长性的全球不动产产业型基金纳入资产配置，有助分散风险并增加投资组合弹性。

政策利多+併购热络，亚洲不动产市场后市看俏

富兰克林坦伯顿全球房地产基金(基金之配息来源可能为本金经理人威尔森．迈吉表示，日本央行意外扩大货币基础目标，并宣佈将每年收购日本不动产投资信託基金(J-REIT的规模从约300亿日圆扩大至900亿日圆，而且日本退休金投资基金亦将日股投资比重由12%调高至25%，两者庞大资金效益有助于带动日本不动产市场表现。至于在中港方面，自中国政府于九月底推出放宽首套房认定标准与提高房地产商融资管道等刺激房市措施后，激励香港及中国不动产类股展开反弹走势，威尔森．迈吉指出，中国鬆绑房地产调控政策，有助于提振市场买气，并且降低不动产开发商融资成本，中国房市有望逐步回稳，看好业务涵盖中国地区的香港不动产开发商可望优先受惠，加上香港不动产类股仍呈现折价，未来应仍有进一步表现空间。

威尔森．迈吉指出，亚太区域不动产产业併购热度延续，统计2014年首九个月併购总额达737亿美元，较去年同期增长23%，且亚洲商用不动产交易热络，第三季交易总额达340亿美元，创下历史新高，併购活动与不动产交易增温，有望挹注亚洲REITs及不动产类股向上动能。

全球景气稳中求进，有利不动产产业表现

展望全球不动产后市，威尔森．迈吉认为，在新增供给有限且景气稳定复甦下，全球不动产产业可望维持温和扩张的趋势，预期未来几年不动产需求将稳步增长，住宅及商用不动产承租率与租金将可望逐步上升，REITs及不动产类股后市表现值得期待。威尔森．迈吉分析，由于全球不动产景气复甦脚步不一，因此在基金操作上也採取不同策略，目前配置以经济基本面强劲的美国为核心，佈局比重约五成，相对大盘加码与景气连动较高的商办、购物中心、渡假饭店REITs，而亚洲地区以可望优先受惠政策利多的日本及香港不动产开发商为主，欧洲则是精选高股利题材，基金透过全球化佈局，期能全方位掌握全球经济扬升下不动产市场的投资机会。