记者陈美君、杨文琪／台北报导

题：中华邮政　进军东京不动产

台湾「绿巨人」中华邮政将进军东京不动产。为提升投资报酬率，中华邮政已拟定海外猎楼计画，并锁定日本东京热闹的商业办公区，预计斥资新台币28亿元（约日圆100亿元），购买商办用以出租。

中华邮政将进军东京不动产，若确定买成，将成为中华邮政海外猎楼的首例。（翻摄自Google Map）

中华邮政已委託相关仲介业者，在东京较热闹的商业与办公区，寻找合适的投资标的，若确定买成，将成为中华邮政海外猎楼的首例。中华邮政并将文化部、观光局、华航与阳明海运等，列为潜在房客名单。

中华邮政主管进一步说明，国内有不少机构，像文化部、观光局、华航与阳明海运等企业或机构，在日本设有据点，且皆採租赁方式；看准近期日圆汇率重挫的最佳时机，中华邮政打算进军东京不动产市场购买商办大楼，再转租给上述企业或机构，以提升报酬率，因此，会以符合这些房客需求的商办大楼为首选。

熟悉东京房地产市场的银行业者表示，日圆汇价重贬，提升海外人士对日本不动产的购买力，加上日本不像台湾有公设等「虚坪」问题，看起来与台湾相去不远的房价，买到的全部都是「实坪」，因此，东京精华区的房价，实际上比台湾便宜。

据悉，目前中华邮政握有6.3兆元的可运用资金，资金运用以转存款、国内债券等固定收益商品为最大宗，占比近九成，其次则是海外投资约6,900亿元，占比逾一成。

至于台股投资水位，中华邮政主管说，明年与今年一样维持1,100亿至1,200亿元，因为台股加权指数站上9,000点，未来股市风险将会升温，操作上要更加小心，除了高殖利率股外，也会挑选体质较为健全的公司。为提升报酬率，中华邮政海外投资约6,900亿元，占比逾一成，目前投资报酬率约4%，扣除1%的避险成本，海外投资报酬率约3%。