日圆持续走贬 中国投资客转炒日本房地产

2014-10-17 18:57

〔本报讯〕儘管中国与日本在东海议题上有诸多争执，彼此有嫌隙，但在经济上关係紧密。随着日圆持续贬值，中国投资客对日本房地产市场也逐渐产生兴趣。

《华尔街日报》报导，根据芝加哥仲量联行（Jones Lang LaSalle）的调查数据，今年至目前为止，中国个体投资户与企业已投注约2.3亿美元在房地产上，金额是去年的3倍之多。

儘管中国与日本在东海议题上有诸多争执，彼此有嫌隙，但在经济上关係紧密。随着日圆持续贬值，中国投资客对日本房地产市场也逐渐产生兴趣。（法新社）

英国奢华房地产开发商高富诺集团（Grosvenor Ltd.）认为，中国投资人涌入日本，可望提振该集团在东京六本木等地区翻修新公寓的需求。

高富诺集团亚洲首席执行长尼可拉斯‧卢普（Nicholas Loup）表示，民众尚未意识到，日本与中国之间的关係正在改变，两国之间已有大笔的资金流动。

报导指出，过去5年来，日元兑人民币已累计下跌25％，远高于同一时期日元兑美元15％的贬值幅度。受日元贬值影响，今年到日本旅游的中国游客人数数创下新纪录，也刺激渡假房产的投资。

依据Travelzoo Asia Pacific调查，今年日本是中国游客最想去的旅行目的地。此外，中国游客可以申请多次入境签证，且手续更加便利，是使得中国游客的旅游兴致大增的一项因素。

目前中国投资人是纽约及雪梨最重要的外国买家。而以往深受中国投资人喜爱的香港和新加坡，由于非当地居民购屋税率提高影响，投资成本越来越高。

日本房地产的产值，仅是香港同等地区的一半，与北京和上海的房价相当，且租金收益最高可达6％，远胜于香港的3％及北京的1％，除了中国投资人看好日本房地产市场，还有其他外国投资人纷纷涌入。

香港商世邦魏理仕不动产公司（CBRE）统计，2013年海外投资日本房产总额较上年增长高达79％。

除了个体投资户，部分大型中国企业也增进投资。例如，今年5月，中国企业复星集团（Fosun Group）併购日本房地产管理公司Idera Capital Management。8月时，复星集团又购入一栋曾作为日本花旗银行总部的商业大楼。复兴集团的举动，显示其有意深耕日本房地产市场。

过去5年来，日元兑人民币已累计下跌25％，远高于同一时期日元兑美元15％的贬值幅度。受日元贬值影响，今年到日本旅游的中国游客人数数创下新纪录，也刺激渡假房产的投资。（彭博）
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