2014-03-22 追與求 (下集) - 下訂、過戶與放售

上次講過追和求，今次繼續。
結了婚或結過婚的人都會有同感，成件事最好玩的階段都在追和求。那不安全感令人又愛又恨。
進入大直路之後，訂結離只是大局己定之下的程序而己。

訂（買賣契約）
共諧連理當然要同對方家長（業主）付聘禮。（約10％手付訂金）。一女不能配二夫，收了聘禮便会謝絕其他追求者。兩方還要訂好幾時擺酒，幾時過門。（最遲Ｘ年ｘ月Ｘ日之前要成交過户），打鐡趁熱，不能擔誤大家的青春，最好一個月内成婚， 馬上享用。訂婚聘書，要雙方簽字，才有法律効力。（簽訂買賣契约，違约一方需付20％楼樓價賠償對方）。兩個人在—起，來日方長。一定要講清楚責任和權利，什麼可以做什麽不可以玩，有根有據。（樓宇重要事項説明書，可否養寵物，准不准玩樂器等等）

結（登記過户）
行到這一步，米己成飯。幾時行禮幾時洞房，都按擇好的＂吉＂時，執行而己。此等莊嚴的儀式，必須有律師或神父證婚（各方按買賣契約書條款執行，結付餘款，委托律師到法務院登記過户）。
結婚這人生大事，切忌遲到。否則誤了大事。（匯款要提早，一般要預成交日4天前到銀行辦理）

離（賣樓）
現代愛情故事，離離合合好普遍。愛情過了保鮮期，無謂勉強。只要按法律程序辦理離婚手續便可。不要以為叧結新歡好困難，其實俊男美女也好，路人甲乙丙也好，總會有市場。只要不吊高來賣，長者都可找到新歡。
（投資者不是用家，做决定買入手主要看回報，只要賣價合理，新舊的投資房都會容易脱手。日本市塲住的需來龐大，只要價格對，不到一個月便可賣出或租出。）



黎國佳 JP HOUSING 日本不動產有限公司

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