2014-12-15 日本楼此刻真抵买？

Matthew Sze 电邮: info@jp-housing.com 网页: www.jp-housing.com

JP Housing Company Limited 日本不动产有限公司

题：日本楼此刻真抵买？

上月日本央行宣布新一轮货币寛鬆政策日圆汇率再一次插水，兑美元已穿120这个心理关口，兑港纸更逐步走向6算水位，有人认为这是日本楼的入货良机，但也有人担心汇率会一跌再跌，怕现在入巿会买贵货。

时空穿梭回到2008年，美国大印银纸，QE一浪接一浪，香港巿场向来反映敏感，结果如何大家很清楚，在资金泛滥的情况下，香港楼价屡创新高，也引证了「银纸贬值、砖头升值」这个硬道理。

现在日本印银纸，外界早已预期日本楼价势必会颷升，特别在最新一轮的宽鬆政策下，日本政府不单大手增加日本公债年度购买金额，并延长平均持有期至10年左右，更重要是把每年购买ETF与日本房地产基金（J－REITs）的规模扩大3倍。目前东京写字楼和店舖空置率持续下跌至7 %左右，随着通胀预期上升，将带动租金也会逐步上扬，加上东京奥运和赌场等憧景下，近两年已持续上升的日本楼价，实在难以掉头。

说回最开始的一个问题：日圆会否再跌？现在买会否「蚀水」？一位做银行的朋友反问一句：「不是说日本楼一般会持有5年或以上吗？那麽你觉得5年后YEN纸还会较现在低，还是较现在高的机会更大？到时候说不定收租、升值、赚汇价一举三得！」