2014-08-09 東日本JR沿線 投資價位多

Natalie LO      JP Housing Company Limited 日本不動產有限公司   電郵: info@jp-housing.com 網頁: www.jp-housing.com

東日本JR係關東區鐵路載客量冠軍。JR東日本官網顯示其關東全線於2012年每日平均總載客量超過1,600萬人，約佔關東10大主要鐵路公司總載客量4成。

JR山手線同中央線涵蓋左東京23區較保值的富人區同中產區。富人區物業價格高，租賃回報相對低，但位置優越，保值及升值力強，車站包括港區既品川、新橋，千代田區既神田、有樂町，新宿區既高田馬場、新大久保，涉谷區既惠比壽、代代木等。中產區物業價格中等，租賃收入穩定，亦較穩健保值。車站包括台東區既上野、鶯谷，豐島區既池袋、駒込、目白、大塚、巢鴨，北區既田端，中野區既中野，杉並區既荻窪、高円寺等。

東京23區以外值得注意的車站包括東京都內武藏野巿既近年人氣急升購物熱點吉祥寺同周邊既宮崎駿動畫朝聖地三鷹，因為武藏野巿(根據HOME’S，此分類包括吉祥寺、三鷹、武藏境等)榮獲日本最大不動產住宅情報網站HOME’S舉辦既2014東京都最想居住地第一名，預期該區入住率高。

除左武藏野巿外，東京都附近既神奈川縣同埼玉縣既物業都價格中低，回報較高， 租客充足。無論由埼玉縣既川口站定係神奈川縣既橫濱站一般30分鐘左右就搭到東京站。日本總務省統計局2010年<<國勢調查報告>>顯示現時兩縣人口均過700萬，而兩縣單在2005至2010年的5年間就淨增長接近40萬人。投資時選擇人流充足既車站尤為緊要。神奈川縣的橫濱、川崎，埼玉縣既浦和、西川口、川口都是兩縣人流較多的要站，近期受投資者注意。