2014-07-05 福冈上车盘 投资易入门

Natalie LO JP HOUSING 日本不动产有限公司 高级顾问 www.jp-housing.com

以$30万港币于香港买找不到心水楼，与其存于银行作定期，低息未能追上通胀，投资股票又怕损手，可能购买砖头较实际。大概上年年中开始兴买日本楼，若以$30万港币于东京山手线单位，赫然发现原来山手线盘经已水涨船高，至少50万港币始能入场。

唔通我由得呢30万港币摆喺度贬值? 咁又唔洗，30万港币都买到唔少荀盘。近日多左投资者买福冈楼，皆因门槛低，廿几万港币都入到场。以一个福冈市中心盘为例。350万円(约27万港币)就可以买到一个月收4万円租、新耐震、距离JR博多站6分钟步程既市中心盘。扣除杂费同租务管理(约1万円)，每年实际回报达10厘。市中心出租率较高，租务收入相对稳定。呢种低价高回报既市中心盘喺其他日本大城市如东京就较难搵到。

日本总务省统计局2010年<<国势调查报告>>显示现时福冈县人口过500万，而福冈市单喺2005至2010年既5年间就淨增加左超过6万人。加上交通基建完备， JR博多站的新干线自2011年起全面开通，北往东京新大坂等日本主要城市，南接九州各大重镇，去机场只需5分钟车程。从九州到韩国釜山亦只需3小时船程。因交通方便，日本国内不少大型机构如东京三菱UFJ银行等都纷纷喺福冈设立分行。九州近年积极发展旅游业，多个大型购物中心都喺各大站如博多、天神等附近相继落成。虽然福冈喺发展上相比东京仍有距离，,但福冈市无论喺交通基建上定各行各业上都正在急速发展，加上人口持续增长，係个投资日本楼不容忽视既地区。