日本为楼价最低市场

【本报综合报道】 国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民为首的研究团队昨发表报告，警告目前许多国家的楼价已远高于其历史平均水平。全球必须联合作出相应行动，以遏止出现新一轮灾难性楼市崩溃的风险。报告又提到，香港目前楼价对经济构成一个重大风险。

IMF的最新全球房价指数（Global House Price Index）显示，全球楼价已再度加速上升，至去年第四季末已按年上升3.1%。新兴市场楼价增速最快，菲律宾按年升逾10%，紧随其后为按年升9.5%的香港，中国则升9%排第三，巴西则升7%列第四。反而一众欧猪国楼价跌幅最大，希腊按年跌7%，意大利跌6.6%，西班牙则跌5%。

港楼成经济重大风险

朱民指，自金融海啸以来，各国央行都将利率降至历史最低水平，从而推高了楼价。 IMF警告指，全球楼价已在原有高位上加速上升，成为全球经济稳定的最大威胁之一，而很多国家的稳定楼价措施都成效不大。朱民指出，虽然全球遏抑楼价飙升的「工具」仍未出现，但不应成为各国不采取行动的借口。朱民又指，相对于收入及租金，楼价在多数国家仍远高于历史平均水平。他举例指，澳洲、比利时、加拿大、挪威及瑞典都有这种情况。其中加拿大楼价相对收入高出长期平均值33%，相对租金更高出长期均值水平87%；英国数据则是27%及38%。他又指，香港及以色列等多个经济体，目前楼价亦对经济构成一个重大风险。

日本为楼价最低市场

至于美国楼价虽升得快，但目前价格反而不算太高，相对于租金只较历史平均值高2.6%。而报告指全球楼价最低的市场应是日本，楼价相对租金较历史平均值低38%。
报告又列出多种可遏抑楼价飙升的「工具」供参考，例如按房价和收入对按揭贷款设限、对发放高风险贷款的银行提高资本金要求，以及抑制海外买家对投资物业需求的印花税措施等。朱民指，各国必要时应同时运用上述所有措施，或有助于弥补不同方法的不足。

资料来源：http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140613/18757375